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高房價究竟給中國帶來了什么?你怎么看?

2020年08月13日 09:05張平 A | A

    近年來,高房價給中國帶來的東西實在太多。由于,1998年中國推進房地產市場化改革后,居民可以花錢改善自己的居住條件了,在近十多年里,國人的居住環境有了極大的改善。同時,房地產也使其上下游行業持續繁榮,解決了一些行業的就業問題。更使得借助國內房價上漲趨勢,中國經濟增速表現優秀,在世界上一枝獨秀。不過,高房價給中國社會和經濟帶來的問題還真是不少·。

    第一,高房價帶來企業成本的上漲。因為高房價必然會導致高地價,也同時會推動寫字樓、工業用地的租金上漲,甚至還會推高當地的用工成本上升。前些年,華為任正非都埋怨深圳龍崗地區房價、地價太貴,導致華為只能將研發和生產基地搬到廣東東莞松山湖地區。就連華為這樣的企業都承受不了高地價、高房價,其他生產制造業更是吃不消。正是由于東南沿海地區地價、房價太高,所以很多制造企業,要么把工廠搬到西北地區,要么搬到越南、孟加拉國等東南亞國家去。這樣可以調降過高的地價和用工成本。

    第二,高房價導致社會貧富出現分化。少數人占據大量房產,大量人不是做了房奴,就是買不起房。現在我們的社會變了,并不是你有多少銀行存款,才認為你是否富有,而是你有多少套房產來判斷你的財富。正是有了高房價的貧富懸殊,才使得很多人做夢都想動拆遷,因為老房子只要有動遷,就能分得好多套房產,馬上就可以一夜暴富,便成為年輕人的向往,而整天辛辛苦苦上班勞動被人覺得腦子不活絡。

    第三,中國居民的負債增加了。2015年之前,國內房地產主要是由炒房團在購買,國內居民加杠桿的比重并不高,而2015年之后,是全民加杠桿買房。現在房產占居民家庭財富的77%,而其他金融資產只占23%。這意味著中國居民的負債率已經非常高了。現在,居民家庭每個月在房地產上花的錢成為最大的支出項。更關鍵的是,由于國民把大量錢財用在居住上,就沒有更多的資金去消費,中低收入群體為了解決居住問題,而縮減消費支出,于是拼多多團購就迅速崛起了。

    第四,高房價影響到了人們的正常的工作和生活。年輕人壓力越來越大,生育率、結婚率無法提升,如今的年輕人如果不依靠家庭是根本買不起房子的,而買房又成為了結婚的必要條件。當年輕人的收入大半都在還房貸時,養育子女便成為奢望,少生不生便成了越來越多年輕人的選擇。正是由于高房價,便年輕人欠下巨額房貸,所以很多人還不敢跳槽,不敢創業,不敢生娃,這也對現在的社會產生消極的影響。

    第五,高房價也推高了土地價格,土地收入目前已經成為地方最大的收入。2018年全國土地出讓收入6.5萬億,而房產銷售接近15萬億。2019年全國300個城市土地出讓金總額為50294億元,房產銷售總額接近16萬億。高房價拉動了土地價格的上升,土地成本占到房價的5-6成左右,高地價也是推高房價的重要原因。

    第六,高房價帶來銀行的豐厚利潤。隨著房價的上漲,銀行可以通過房貸杠桿的拉長,銀行通過房貸獲了豐厚的利潤,躺著就能凈賺存貸款息差。只需幾家上市銀行的利潤就能占到A股數千家上市公司的半數利潤,這也足以說明了,銀行靠個人房貸業務近年來真的賺了不少錢。不過,個人房貸規模過于龐大,經濟增長若是持續增長問題還不大,但如果出現失業率攀升,房價若是再下跌,壞賬風險就會快速提升,系統性風險在加大。

    第七,給炒房者帶來了巨額的財富,同時實體經濟出現衰退。曾經流傳著這樣的一個故事,妻子跑到城里炒房產,老公在家鄉辦實業。結果妻子炒房一年,就能賺上幾百萬,而老公在鄉下起早摸黑,帶著幾十個人做加工廠,一年下來也賺不了多少錢。顯然,炒房子能賺錢,做實業不賺錢,最終大量社會資金都跑到房地產業去了。所以,國內產業結構升級,投資高科技領域等都是一句空話,因為這么做的風險太大,還不如投機炒作房地產。

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